金昌市危房旧房安全隐患排查整改专业鉴定

金昌市危房旧房安全隐患排查整改鉴定

• 一、金昌市危房旧房安全隐患排查整改鉴定，本报告旨在针对房屋建筑的结构安全隐患进行排查，并提出相应的处理措施和建议。本次排查范围包括房屋的主体结构、楼板、梁、柱以及相关附属设施。

二、排查过程与方法

1. 现场勘察：对房屋建筑进行实地勘察，了解建筑物的结构形式、施工情况及使用情况。

2. 仪器检测：利用仪器对主体结构、楼板、梁、柱等关键部位进行检测，包括混凝土强度、钢筋分布及锈蚀情况等。

3. 数据分析：将检测数据与设计图纸进行对比，分析结构的安全性及承载能力。

三、排查结果与隐患分析

1. 主体结构：经过检测，发现部分楼层的梁、柱存在轻微锈蚀现象，但未发现明显变形或裂缝。混凝土强度满足设计要求。

2. 楼板：部分楼板存在裂缝现象，裂缝宽度在允许范围内。经过检测，楼板的承载能力基本满足要求。

3. 附属设施：部分阳台、楼梯等部位存在一定的锈蚀和损伤，需要加强日常维护。

四、处理措施与建议

1. 对轻微锈蚀的梁、柱进行除锈处理，并涂刷防锈漆，确保结构安全。

2. 对存在裂缝的楼板进行加固处理，可以采用粘贴碳纤维布或钢板的方法。加强楼板的日常维护，定期检查裂缝发展情况。

3. 对阳台、楼梯等附属设施加强日常维护，定期进行检修和保养，防止锈蚀和损伤加重。

4. 建议房屋管理部门加强对建筑结构的定期检查和维护，确保结构安全。加强住户的安全宣传教育，提高住户的安全意识。

五、经过排查，发现房屋建筑结构存在一定的安全隐患，但大部分隐患较轻微。采取相应的处理措施和建议后，可以有效消除或降低结构安全隐患，确保房屋建筑的安全使用。

• 二、金昌市危房旧房安全隐患排查整改鉴定，在《房屋完损等级评定标准（试行）》中，根据房屋结构、装修、设备三部分各项目完好损坏程度，房屋完损等级分为五个等级：

(1)完好房：结构完好，装修完好，设备完好，且房屋各部分完好无损，无需修理或经过一般小修就能正常使用。

(2)基本完好房：结构基本完好，少量构件有轻微损坏;装修基本完好，小部分有损坏，油漆缺乏保养，小部分装饰材料老化、损坏;设备基本完好，部分设备有轻微损坏。房屋损坏部分不影响房屋正常使用，一般性维修可修复。

(3)一般损坏房：结构一般性损坏，部分构件损坏或变形，屋面局部渗漏，部分结构变形，有裂缝;装修局部有破损，油漆老化，抹灰和装饰砖小面积脱落，门窗有破损;设备部分损坏、老化、残缺、不能正常使用，管道不够通畅，水电等不能正常使用。房屋需进行中修或局部大修、更换部分构件才能正常使用。

(4)严重损坏房：结构严重损坏，结构有明显变形或损坏，屋面严重渗漏，构件严重损坏;装修严重变形、破损，装饰材料严重老化、脱落，门窗严重松动、变形或腐蚀;设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水、卫、电等设备残缺不全或损坏严重。房屋需进行全面大修、翻修或改建，才能正常使用。

(5)危险房：指结构已严重损坏，承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

• 三、金昌市危房旧房安全隐患排查整改鉴定，本项工作顺利开展的保证措施：
  

（1）甲方：房屋检测工作的总体协调部门，如甲方、业委会、物业相互协调方可检测工作实施。

（2）房屋检测单位：我单位所委派的检测人员客观公正地进行检测，按照甲方要求进行现场检测。

（3）居委会：协调检测。

（4）物业：积极配合委托方向房屋检测单位提供被检测房屋的图纸及维修记录等相关资料。

（5）被检测房屋的业主：配合房屋检测单位开展现场调查和检测工作，并做好现场检查记录的确认工作。

2、房屋变形检测，分为两个阶段：阶段为初始检测，主要包括根据现场实际条件和距离基坑的距离，对房屋整体倾斜、房屋沉降布置监测点。

　第二阶段为施工结束后的复测。

1）初始检测

（1）房屋沉降观测点的布设、初始值的测定。监测点位置、密度根据实际情况设置。

（2）房屋整体倾斜检测：检测房屋倾斜，做好监测数据记录。明确房屋目前实际倾斜情况。

2）复测

（1）复测在影响源基本稳定后进行。

（2）计算房屋沉降、倾斜的累计总值。

•  四、金昌市危房旧房安全隐患排查整改鉴定报告的流程如下：

1.受理咨询：申请人需要提前准备相关材料，并到房屋安全鉴定机构进行咨询和受理。

2.初始检测：受理咨询后，房屋安全鉴定机构会对房屋进行初始检测，包括外观检查、环境检查、设备设施检查等。

3.检测评定：根据检测结果，房屋安全鉴定机构会进行结构评定，并根据结果提出处理意见。

4.整改鉴定：如果房屋存在安全隐患，需要根据鉴定报告中的处理意见进行整改，整改完毕后，需要重新进行检测鉴定，直到满足安全要求。

5.出具报告：整改完毕后，房屋安全鉴定机构会出具房屋安全鉴定报告。